我国历经几十年的大规模基础建设，基本满足了国家发展和人民生活需要。国家领导人提出的经济新常态，意味着今后的发展相对稳定，主要表现为经济增长速度适宜、结构优化、社会和谐，经济增长将与传统的不平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别。建材工业也步入调结构、转型升级的发展新模式，未来建材工业势必向健康、环保、绿色的方向阔步前行，生态建材、功能性建材将成为建材工业发展的必由之路。
建筑材料需求的主要取决于人口的变化，和建筑存量、寿命及需求的变化。从目前人口变化的情况看，我国人口高峰将出现在2033年，即15亿左右，而2014年我国人口已达到13.7亿，增长将逐渐缓慢。同时，建筑存量已满足我国城镇人口的基本需求，国家统计局发布的中国城镇人均住房建筑面积的数据，2012年人居居住面积已达到32.9m2，与发达国家基本看齐。但我国现有住宅寿命普遍不长，产权70年，设计50年，保温20年，而装修基本不超过20年。虽然建筑高峰期已过，但新完工的房子即是“残疾房”；房屋占有者结构不平衡；村镇建设落后，待提升：节能水平低、生态化程度低。
从目前的发展状况看，建筑的主体材料——钢材、水泥、建陶、玻璃产能过剩，环境污染问题不容小觑，已超过环境容量，其他材料包括维修材料、装饰材料、功能性材料使用普遍很低。未来的50年里，建筑主体材料的需求将不断下降；外保温与外饰材料进入维护高峰期；功能性包括节能、热舒适性材料将异军突起；内装材料需求也将持续增加。
在政策层面上，建材工业必须满足资源、环境的要求，节能减排、绿色制造，《生态文明体质改革总体方案》中提出，“建立统一的绿色产品体系。将目前分头设立的环保、节能、节水、循环、低碳、再生、有机等产品统一整合为绿色产品，建立统一的绿色产品标准、认证、标识等体系”。《中国制造2025》也对建材工业有相关要求，“支持企业开发绿色产品，推行生态设计，显著提升产品节能环保低碳水平，引导绿色生产和绿色消费”。国标委也制定了《生态设计产品评价通则》国家标准。
建材工业主体材料中，水泥、混凝土在尾矿、废渣、粉煤灰等方面的综合利废过程中，发展空间巨大；砌筑材料包括垃圾、淤泥、低值资源利用方面前景广阔，煤矸石、页岩等在烧结砌块方面大有可为；新型胶凝材料的开发，包括碱激发无熟料水泥、“矿渣+粉煤灰+碱”的工艺发展；新型墙体材料也将向着生态化方向发展。装饰材料领域，陶瓷的轻量化、吸纳废弃资源；有机类装饰材料（涂层、板材）利用植物性资源材料制备合成树脂材料替代传统的石油资源；装饰涂料的功能化、低排放乃至无排放。
环境改善节能材料与技术将迎来发展的春天，节能、高效、功能性建材百花齐放。
蓄热调温材料将给建筑高效节能带来更多想象空间。其中，有机相变材料因为颗粒材料的尺寸是毫米级别，所以很容易添加混合在石膏或者硅藻土等壁材里使用，在日常生活的环境温度范围内不会发生泄漏问题，由于颗粒材料的外壳是由坚硬的材料组成，所以在进行混合的适用不易发生破裂问题，蓄热的温度带可以根据需要进行调整；无机相变材料可以利用在相变蓄热地板、硅藻泥、新风系统、硅藻涂料、太阳能光热、光电等领域，对温湿度、PM2.5、VOC实时监控。
调湿建材可利用在墙面装饰材料、瓷砖、硅藻泥、石膏硅藻土复合板等产品中，比如我国兰舍、上层上品、和一安卓陶瓷、唐意呼吸砖、深圳伊康家吸湿砖。
电磁波污染控制装饰材料的开发能够治理建筑环境中的电磁污染。吸收电磁波建材，根据屏蔽或吸收波段的要求，利用装饰材料实现全“屏蔽”或“吸收”。在河南辐射塔居民房的吸收示范工程中，木质板材应用在办公室或家居装修与电气设备桌的制作，吸波砂浆或涂层应用在了受室外电磁环境（高压线、广播电视辐射塔）影响的建筑，保密室、大型机房、军事电磁隐蔽工程。
建材用无机抗菌材料，例如硅酸盐材料加入Ag、Cu、Zn等元素，纳米TiO2、ZnO，石灰CaO等，乳胶漆、硅藻涂料、硅藻泥、各种板材、勾缝剂、壁纸、日用品等建材产品都可制成无菌装饰材料。
生态建材是符合绿色环保概念和建材工业发展需要的，是我国建材工业发展的必由之路，建材的废弃物利用、可再生材料的循环使用，室内生态环境健康建材将改善城市的环境，让建筑更宜居，让社会更和谐。
