7月15日，由中国房地产业协会、中科院新型特种精细化学品技术创新与产业化联盟指导，中国房地产采购平台、北京遂达建设工程股份有限公司主办，新浪地产(微博)网、中国补强堵漏网联合主办，中国房地产业协会住宅技术委员会、中国硅酸盐学会防水保温材料专委会、中科院广州化学研究所协办的“首届中国建筑渗漏治理论坛”在北京.万国城MOMA商业中心顺利召开。
论坛邀请来自于防水、施工、开发商、建设单位等各个领域的专家，针对建筑渗漏问题献计献策，探讨行业的改革，共探有效的解决之道。本次论坛，中国建筑渗漏治理专家顾问团正式成立，十项目义诊公益行动也全面启动。论坛上，中国建筑学会防水技术专业委员会专家委员会副主任委员叶林标以《我国地下工程渗漏现状、原因、危害及其防治技术》为主题，作了报告。
以下是会议实录：
叶林标：各位领导、各位嘉宾，大家下午好！下面我讲一讲我国地下工程渗漏现状、原因、危害及其防治措施。
现在我们国家大量的建造地下工程，尤其是地下空间，这个工程建造得非常之多，对解决我们现在城市拥堵以及各个方面都起到了很大的作用，对改善环境、生态都有有比较大的作用。比如一些工程，小区地下都是地下空间，有的地下空间可以达到几万平方米，甚至十几万平方米。地下整个用起来做停车场、商场、体育场，地下空间都是通的，上面可以做园林等等。
建造地下工程最主要的方面就是要解决渗漏问题。假如渗漏问题解决不了，地下工程是没用的。北京市建筑工程研究院工程质量司法鉴定中心建立12年来，我们接受有关渗漏方面的案件，占总工程质量的25%以上，说明问题很严重，但是它的造价不过是整个工程造价的1%到2%。这样就造成了很多表面非常亮丽，造价非常高昂的工程，但地下渗漏非常严重。
地下有的是滴漏，有的是涌漏，有的是冒水，由于渗漏导致钢筋锈蚀，影响建筑安全，这些都是案例。这是顶板，这是墙面，这是地面，冒水之后怎么办？没有办法了，采用排的方法。很多工程因为堵，花钱很多，所以采用排的方法，这种方法应该讲是错误的，是危险的。为什么这样讲呢？
因为水流水以后透进来，通过很多沟渠把它排走，这样做最严重的是钢筋锈蚀。大家看到这个图，可以看到排出来的水是带铁锈的，铁锈就是钢筋锈蚀。钢筋锈蚀以后，情况非常严重，钢筋长锈，产生膨胀，就把脆性的混凝土爆裂、胀裂，甚至还有长蘑菇的，这是长钟乳石的墙面。
这是地下裂缝，这是顶板裂缝，这是底板裂缝。这个图就是排的方法，排是很多人都愿意用这种方法，但是排的方法非常危险。我接触到的，有些甚至在秦皇岛、葫芦岛、沿海各地用排的方法更加危险，那些地方的水中氯含量很高，对钢筋锈蚀更危险。
大家看到这些板是塑料排水管，上面用混凝土遮盖，底下是通的。排了之后，大家看这些排出来的水，通过抽水井把它抽掉，老排老来，共形成整个的流动。排水还有一个问题，除了产生钢筋锈蚀，危急到结构安全以外，还有大量的动力，就是能源，要用泵抽水。这个水是一天一天在抽，没个完，也不符合咱们国家的节能。排的措施，很多业主、很多房地产商都愿意用这种方法，因为便宜。我们认为这种做法是错误的，钢筋锈蚀整个结构安全受到危险，这是对子孙后代不负责任的一种态度。当然，我们最好是一开头就让水不要进来，把防水层做好。
我们国家现在很难达到这样的标准，原因是什么？第一个原因就是低价中标，低价就不可能用好材料，就容易使用假冒伪劣产品。低价就可以偷工减料，所以低价是最主要的问题。
第二个原因是抢工期，工期抢完之后，不达到施工条件的都要做施工，有的防水还没有完全干燥就要施工了，还有互相之间的恶劣竞争。有时候我们提出来，你这个不符合施工条件、不符合规范要求，总包就说了，你不是做不了吗？别人能做，你赶快出去。所以恶性竞争是很恶劣的影响。
大家看这种防水层，没有跟结构粘在一块。比如这个工程，地下室外墙做防水，底板不做防水。这是设计图，是我参与论证的。大家知道墙都比较高，相对来讲水压还小，底板不做防水有什么用呢？另外对细部构造的处理都有问题。应该怎么做？后浇带两边要涂刷水泥，还要采用预埋等等措施。
后浇带漏水，后浇带产生两条缝，这是比较严重的。应该怎么做呢？这是预埋的管，这是施工缝的处理，还有穿墙管的问题，这都跟材料质量差、低价中标有关。我们在工程中看到的这些材料，是建设部在十几年以前就不准用了。这是我在工程上取下的样品，这个情况更恶劣，采用围档布，在上面刷点沥青，这也叫防水层？都是我们在工程中看到的。
施工问题也很严重，首先外防水有问题，也就是自防水的混凝土也有问题。首先是配比不准确，搅拌不均匀，振捣不密实，养护不到位。所以外墙坏了，里面一起坏了，如果有一层不漏水也可以啊。我们发现一个工程一天的漏水量可以达到二三十吨，而且这个工程就在北京。这样的工程能不漏水吗？这是混凝土，这是我跟曹工拍的照片，我们测量的，尺子插进去能有4公分，这样的工程大有所在，这都是工程质量问题。
我们把它延伸取样出来之后，大家看这些混凝土中的孔洞非常严重，就那么一小块十公分直径的取样，我们取出来有27个大小不等的孔，其中最大的孔是好几公分。我们拿个铅丝插进去能插4公分，铅丝是不能拐弯的，曲里拐弯的那些孔还没插进去，还没看见，大家说这样的能不漏水吗？
这也是我们现场取样的结果，很触目惊心，这是结构混凝土有问题。地下工程防水层与结构表面粘贴不紧密，形成窜水通漏。这是我们撕开看的，只要外墙卷材防水层有一个漏点，就全部失效。我们补漏就有这方面的经验，从底下漏水很严重，把它堵了，那个地方又漏了，那个地方堵了，另外的地方又漏了，最后不得不全部都重新做。
另外，施工方面也不按图施工，有很多不按规范要求。规范要求地下防水层要做到地表面以上500毫米，有好多由于回填土上面还种植，往往超过了防水层，这水能不灌进去吗？
大家看这样的工程，还没回填土呢，这都会灌水进去。还有施工涂膜防水层时偷工减料，我们要求两毫米厚，最薄的我们经过实测是0.46毫米厚。这都是我在工程中检测到的情况。0.46这就是偷工减料。
还有抢工期的情况以及监管不力，后续工程把做好的防水层破坏了。材料是好的，设计也是好的，施工也是好的，但是后来绑钢筋把它碰破了又不修补，把混凝土这一埋上就看不见了。这是我现场拍的，大家看这些防水层后来是由于钢筋捅破了，也没有修补。在没有浇灌混凝土之前，把它修补了也是可以的，但是由于监管不力，后浇混凝土把它一埋，谁也看不见了。所以做这些防水干什么，还不如不浪费这个钱。
下面讲讲危害。地下工程长期处于潮湿环境，容易滋生各种微生物和病菌，对储存的物资容易霉烂、失效。电线受潮会短路，引起火灾。这是顶板，这是漏水，这里有灯，很容易引起火灾。
我有时候开玩笑说，皇上好几代都在北京定都，还不错。这近几百年还没有发生大的地震，假如来个五级地震、六级地震，我估计会塌不少房。因为钢筋骨架受了腐蚀，从20个圆变成10个圆，能不危险吗？大家看这都是顶板上的钢筋，是我亲自拍的，都腐蚀了。
渗漏水还会加速结构混凝土的碱骨料反应，缩短建筑工程寿命。三元桥有一个正面报道，说我们采用新技术，很快，我们没有影响大家交通，把它置换成功了。没有说还不到30年的桥梁就已经坏了，没有找原因。正面说怎么好，怎么好，都会吹。相反，他们没有说为什么坏了，这和钢筋锈蚀和碱骨反应有很大的关系。
我们认为现在把防水做好了，可以做到不漏。在地下工程当中，应遵循“因地制宜，按需选材”的原则，当地下工程外墙采用外防内贴法施工防水层时，应该采用卷材，尤其是预铺反粘类卷材做防水层，可以解决窜水的问题，这样处理是比较好的，可以有利于防止窜水而导致的渗漏的发生。假如采用外防外贴的施工方法，不宜使用卷材，尤其是不宜使用厚的卷材和不宜使用热法施工的卷材。因为外防外贴，达到4毫米厚的卷材，把它热熔，粘贴到结构墙上是不可能达到满粘，会很空，只要有一点水进去了，整个就失效，所以卷材尤其是不适用厚的卷材。
不使用卷材那怎么办？可以采用涂料。涂料可以刷上去，跟结构能够紧贴，是不容易窜水的。万一也有破了，它跟混凝土裂缝一定是对应的，也不会漏水。万一是对应的漏了水，也好堵，为什么呢？它是对应的，好修补。所以用厚的卷材做外防外贴是失败的，要选用涂料，相对比较好。
做地下工程首先是不让水进来，第二万一水进来了，要采用补的方法把它堵住，不能让它用流动的方法，不能采用排的方法。但是卷材在底板上可以用，因为底板上是后浇混凝土。墙上用涂料，这两个材料假如是相溶的话，可以直接搭接。假如不相溶，可以用丁基胶带粘起来。北京的首都博物馆就采用了底板用的卷材，SBS改性沥青卷材，墙采用的是聚氨酯涂料和复合使用了水泥防水砂浆，接缝采用了丁基橡胶胶带，取得了非常好的效果，因为它不窜水。
漏了怎么办？第一，最好让水不进来，我们如果做好了，也是可以做到的。
第二，漏了要堵住，不让它流动，这是没有办法的办法，堵漏。堵漏可以采用好多措施，比如我们可以采用改性的环氧注浆材料。这是卷材，在地下室底板保护墙的部分用卷材。上面采用涂料，相溶的时候涂料直接搭接，不相溶的时候再采用上面是涂料底下是卷材，中间接缝的时候采用丁基橡胶。
渗漏要根据具体情况采用具体措施。首先是注浆，有补墙要求的；改性环氧，改性在有水的情况下也可以粘接，也有渗透力。有补墙要求的，我们可以用改性环氧，没有补墙要求的，临时措施可以使用水性聚氨酯。当然用水性聚氨酯泡沫性的东西注进去，当时可以不漏水，但是有一条，时间不能太长了，做一两个月，它又要漏水。但是有些时候把它当成一个堵漏的手段还是可以使用的，先堵住，让它不漏，再采用其他方法。堵漏以后可以涂刷防水涂料，而且就在结构上涂，不要在找平墙上涂。
最后简单说一下结语。从我国现代地下防水工程技术的发展来看，只要把地下工程作为一个系统来对待，全面贯彻落实政策是先导，不搞低价中标。设计是前提。材料是基础，不使用假冒伪劣材料。施工是关键，精心按规范进行操作。管理维护是保证，不被后续工序和使用过程当中损坏防水层，并遵循“因地制宜、按需选材”的原则，采用基层防水的施工技术，我国的地下工程要做到不渗不漏是完全可以的。
已经发生渗漏的工程，只要认真贯彻《房屋渗漏修缮技术工程》和《地下工程渗漏治理技术规程》，结合工程渗漏的实际情况，在背水面因地制宜地分别采用局部或全面治理，以及注浆与涂层相结合或复合帷幕注浆等技术措施，也是可以实现不再发生渗漏目标的。
这是首都博物馆，采用基层的防水施工技术，底板用的SBS卷材，墙面有两道防水，顶板采用的聚氨酯，还要加一道耐根穿刺，很多是种植屋面，这样可以保证地下室是滴水不漏的。当时的工程施工甲方代表是原来建委的总工程师，当时工程的总工程师是原来建工集团的总工程师。这是安邦保险的建筑，采用注浆和涂层相结合的，地下负29米，这个工程也可以做到滴水不漏。
