今年汛期来势汹汹，我国暴雨从南到北肆虐，各地一言不合就开启“看海模式”，导致不少市民房子漏水、车辆被淹。对于暴雨造成的屋顶漏水、墙壁渗水等现象应该怎么处理呢？如何将损失降到最低？今天小编来跟大家聊聊这个话题。
首先让我们来看看渗漏产生的主要原因。
（一）设计因素
防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
（二）材料因素
现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。
（三）施工因素
从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：
第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；
第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；
第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；
第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；
第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
那么，如果外墙渗漏只能自认倒霉吗？当然不了。
首先，要去找物业来核实，明确下责任主体。如果是房屋质量问题所致，而且房主对房屋装修没有破坏原有的建筑结构，没有擅自移动、更改原有的设备安装，或因为使用不当而发生的问题，则由开发商来承担。如果业主装修，破坏了原有建筑结构，则由业主承担后果。
假如受灾业主投保了相应的财产险，那相应的损失可以由保险公司进行核实、理赔。此外，业主还可以根据合同权益，向开发商主张赔偿，但开发商是否买单，要视情况和双方协商情况而定。
如果是因为小区排水系统不畅，导致地下车库或一楼住户被淹，物业公司需要承担部分责任。因为业主缴纳物业费，物业公司须承担小区的公共设施设备的日常维护、保养、管理，对小区下水管道定期清理疏通和维护，也是他们的义务之一。因此，假如地库被水淹，物业也要承担相应的责任。
同时，也要展开自救措施，在外墙渗漏的地方进行一定程度的补救。
外墙渗水，应该在外部处理，渗水部位凿开外墙瓷砖、粉刷层，面积要凿大一些，清理基底，确保干燥。使用油性的防水涂料或黏贴卷材类防水材料，再加钢丝网水泥砂浆粉刷即可。只能从房顶和顶部外墙进行防水处理，否则，过不了多久，又会渗进来的！
要彻底解决这个问题，只能按下列程序处理，必须自己亲自监督，否则是不可能做好的！！
1）购买堵漏水泥（也叫膨胀水泥，快干水泥）25kg装1~2包。需要多少根据面积大小来定。
2）购买AB防水套装二件（15kg装，一包乳白色液体，一包固体粉末，约50~100元）
3）将楼顶底部彻底清理干净，最好沿墙角向下清理出一个凹形槽，先喷少量水润湿，备用。
4）取堵漏水泥少量用适量水调匀，迅速填入凹形槽中压紧压实（注意2~5分钟左右会发热膨胀固化，所以操作要快，否则达不到效果，少调快用多次进行），注意整个楼顶都要括上一层。目的利用这种水泥的膨胀特性，将已经形成的孔隙彻底封死。
5）对底部和四周用AB防水套装处理。取乳白色液体少许，加入固体粉末，调成浆状，用排刷，沾取浆状液，刷已经处理的楼顶水泥地面和四周墙角，放置24小时，待其干燥后再刷第二次，共刷三次，每次刷的方向必需一个方向，三次刷的方向不同，这样才能保证不漏水。
6）用AB防水套装的乳白色液体，配白色水泥，调成浆状，用排刷，沾取浆状液，刷已经处理的楼顶外墙的瓷砖上，2~3次。乳白色液体，拌白色水泥，填瓷砖的缝隙，这样即防水，又结实美观。目的：封闭外墙的瓷砖缝隙，防止水渗入。因为水是从上往下漏的，只要把上面处理好，就不会进入太多的水，就不会出现渗水现象。
7）待AB防水套装处理，放置24小时，完全干燥后。用水泥沙处理楼顶底部和墙角，使成坡度，下水管处位置处于最低点，等待水泥干燥24小时后，再进行下步处理。目的：排除顶积水，解决慢漏根源。
总之，业主在遇到这类问题的时候，一定要跟物业、开发商协调好处理办法，避免自己单方面操作，引起不必要的麻烦和经济损失。
