这几年房地产异常火爆，带动下游建筑涂料的经济增长，成为涂料市场新宠儿，无论是粉末涂料还是“网红”性质的艺术涂料都无可比拟。据国家统计局的数据，2016年1-11月，涂料工业产量累计为1704.53万吨，较去年同期增长6.6%，而2017年1月举行的建筑涂料沙龙据此预测：2016年建筑涂料的产量将会在560-570万吨，较2015年同比增长5-6%。
建筑涂料沙龙：辞旧2016启新2017
建筑涂料沙龙还预计建筑涂料预期增速将稳定在5-6%，2017年建筑涂料产量有望超越600万吨，众所周知国内经济正处于“新常态”下，增速放缓，建筑涂料真的能脱离经济背景实现飞跃?建筑沙龙给出的理由是新房投资、旧房改造和产品升级这三驾马车将会驱动2017年建筑涂料市场的发展，下面就跟随小编来看看，这三驾马车是否真的有那么大的能耐。
新房投资
房地产降温波或及建筑涂料 但产量需求仍有保证
回想起房地产业的2016年，最令人印象深刻的就是去库存了，在此背景下，2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1-10月份回落0.4个百分点。房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。(以上均为国家统计局数据)
房地产市场看似火热，但在2016年11月开始就出现了转折，业内人士认为2017年的房地产投资增速将会降温，招银国际发布的《2017年中国经济展望》中指出，2016年前三季度全国城镇完成固定资产投资42.69万亿元，同比增长8.2%，增速较去年同期回落2.1个百分点，但9月当月投资增长9%，连续两月出现当月增速回升。我国2014年固定资产投资中新建房屋竣工面积35.5亿平方米，2015年为35.1亿平方米，建筑沙龙预测2016和2017年大概保持在30多亿平方米。房地产是建筑涂料的基础，尽管2017年房地产预计降温，但此前的一轮火热投资已经为建筑涂料储备了大基数的市场，产量需求有了保证。
上图的数据表明，2005年-2015年我国建筑涂料的产量一直随涂料产量总量而增长，所占比例一直在30%-37%之间，但建筑涂料的增速一直不稳定，2011年甚至出现了负增长。
当然，房地产市场也是在变化着的，其开发投资增速放缓也有两面性，一方面是可能让房企资金来源减少、需求端意愿减弱，但有可能推动土地市场，供地较少的热点城市或将落实加大推地计划。2017年建筑涂料会因为哪些房地产政策变动、区域热点变更引发需求热潮?我们拭目以待。
旧房改造
重涂市场潜力巨大 环保要求高
旧房改造、重涂市场是2016涂料行业的另一热点，2016年9月，中国涂料工业协会主办旧房重涂发展研讨会上，晨阳水漆技术总监胡中源在会上发表报告，指出我国的既有建筑总面积已超过500亿平方米，其中住宅建筑面积不下200亿平方米，这些住房3-5年或8-10年需将进行再次涂装，也就是说，每年将有不低于800万套左右的住房重涂。从目前建筑存量结构看，自上世纪末本世纪初的建成住宅面积陆续进入旧房重涂的释放期，也就意味着重涂领域快速发展的态势已显现出来，巨大的市场容量将会陆续得到释放，甚至会超过当年的商品房销售面积!
建筑沙龙预测，按照十年重涂/装一次频率预估，全国年均重涂/装户数超过3000万户，且重点分布在北上广深地区，重涂消费意愿强烈。按照存量房住宅十年涂装预估，每年北京、上海的重涂户均超过40万户，仅北京重涂需求预估接近5000万平方米，中国的旧房改造隐藏着巨大市场，建筑涂料也能在这一轮红利释放期中获益不少，所以不仅是国内的涂企看到了这一商机，国外行业巨头也来凑热闹了，并且更具行动力。
但旧房重涂的门槛并不低，无论是外墙还是内墙，现如今的消费者都比十年前注重环保，对建筑涂料的功能标准将日益严苛，晨阳水漆技术总监胡中源认为，新型环保、节能、高效、多功能的复合产品将会在旧房改造中收到欢迎，重涂市场对产品的性能要求体现在七方面：一是环保型优异，二是优异的遮盖能力，三是施工性能好，不拖泥带水，四是色彩多样，色调丰富，极具装饰性，五是抗沾污优异，可以轻易擦去各种污渍，六是产品干燥快，可即刷即住，七是柔性好，可抗开裂。
由此可见，有意在重涂市场中分得一杯羹的涂企，要逐步考虑制定重涂产品、施工和服务标准，共同规范开发重涂市场了。
产品升级
不解决痛点 红海再大都是浮云
产品升级主要源于今年重点提出的供给侧改革，建筑涂料有了新房投资和旧房改造这两大王牌，是否能够高枕无忧?当然不是，就像在上述重涂市场中分析到的，消费者购买涂料的标准趋于严苛，追求高质量、高端的建筑涂料，然而假冒伪劣产品频出狠狠给处于红海中的建筑涂料狠狠打了脸，以2016年上海市内墙涂料为例，结合调查和抽检结果，本市40多家企业的内墙产品，按GB/T9756-2009《合成树脂乳液内墙乳液》标准，其中不合格品约2%，合格产品约71%，一等品约25%，优等品只占比2%多一点。在此背景下，消费者选择用脚投票，况且国人普遍认为洋货优于国货，如果不解决这个痛点，市场需求再强劲，也不过是为他人做嫁衣。
产品升级还体现在环保转型上，这里的转型喊了很多年，可能要在2017年迎来新的里程碑，目前，全国涂料和颜料标准化委员会正在起草国标《绿色产品评价涂料产品》，计划在2017年6月完成;中国涂料工业协会正在起草团体标准《生态设计绿色产品水性建筑涂料》。据悉，基于“绿色建筑涂料产品”的评价体系设定“绿色建筑涂料产品”的准入比例维持在5%左右，体系采用统一的绿色产品标准、认证、标识等体系来确保高质量产品进入市场，这一体系能否引导形成良好的消费导向，有待时间考察。
“优+”思维：反观2016和展望2017带来的思考
建筑涂料沙龙将2016年度汉字选定为“优+”，寓意2016年建筑涂料企业在追求技术、应用和产品升级的努力，会成为2017年中的核心发展力。“优+”彰显的高品质意识，也与产业结构调整、供给侧改革和环保升级相得益彰。“优+”思维到底是什么鬼?用它来反观2016和展望2017，能否迸发新的亮点?
2016年，涂企切实感受到环保压力，由此引发的区域性停产、工厂迁址、安全资质审发等行政干预，企业经营需要用更多的时间和精力去调整和消化，这是对其企业经营思维的“优+”考验。与此相对，建筑类涂料挥发性有机物含量限值等的研究措施则是从政策法规层面规范“优+”环保理念，自上而下的“优+”环保理念，最终所形成的的环保管控制度，会完成建筑涂料领域的产业结构的“优+”调整。
2016下半年经历了上游上涨行情冲击后，建筑涂料在市场策略也体现了“优+”思维，在权衡保证产量和收入规模上，多数企业选择稳定价格体系，慎重对待涨价。提价对冲上游行情，并不是企业的最佳选择，面对下游需求的旺盛，优化收入和利润的平衡，是修炼企业内容的重要功课，用产品升级、服务升级等满足用户需求，调整产品结构，确保了“优+”思维的企业获得了满意的市场回报。尤其在建筑行业提出和实践“可装配建筑转型”的方向之下，建筑涂料和防水涂料企业用最快的调整速度，积极迎合下游的创新转型。
在新房投资、旧房改造和产品升级这三驾马车的带动下，建筑涂料市场将得到空前壮大，环保、“优+”产品将是未来涂料市场的主流，企业应积极解决痛点，抓住建筑涂料这片红海。
