建筑工业化意味着更文明的施工现场、更大节约、更少污染、更高的生产效率和更先进的建筑方式。近日，由市住建局举办的“中山市2018年建筑工程质量月活动启动仪式暨装配式建筑示范项目现场观摩会”，在古镇镇万科城6标项目工地现场正式举行。当日，来自全市各大开发商、施工方代表实地了解了装配式施工在我市的推动情况。市住建局方面表示，目前我市正在加快研究出台发展装配式建筑的实施意见，力争在未来2年让装配式建筑占全市新建建筑面积比例达到15%以上。
万科“5+2+X”建筑工业化标准成我市试点
记者从本次活动了解到，万科从1999年就提出工业化住宅的概念，2006年在上海推出了首 个面向市场的工业化生产项目；经过2008年至2013年5年的摸索与试验，万科装配式建筑体系日益完善。期间，以“两提一减”为目标，并设立工业化推进奖。
其中，2012年，万科实现了工业化建造“五件套”，即全混凝土外墙、装配式内隔墙、系统模板、爬架、穿插提效。到了2013年，万科提出了利用三年时间达到预制率40%、装配式内墙100%、内外墙免抹灰100%的目标，完善标准化户型、标准化构件，使得建筑的标准化更高、可复制性更强。
党的十九大报告中指出，要推进资源全面节约和循环利用，实施国家节水行动，降低能耗、物耗，实现生产系统和生活系统循环链接。以十九大提出的内容为导向，万科将“两提一减”进行迭代升级为“两提两减”，并计划将在下一阶段应用。所谓“两提一减”，其实是万科的质量文化，提高质量、提高效率、减少人工；“两提两减”则是在原来的基础上增加“减少环境污染”。
在2018年，万科响应国家大力推广装配式建筑的号召，将工业化建造体系升级为“5+2+X”，即“五件套”+装配式装修+适度预制为主流产品的工业化建造体系。
“以‘两提两减’为推进工业化的核心目标，不为了做工业化而做工业化，吸取发达国家经验教训，摸索出适合中国国情适合万科的‘5+2+X’工业化方向，这也是未来万科在工业化建筑上发展的主要方向。”中山万科负责人向记者介绍，“5+2+X”工业化推进方向即：五大体系+适度预制+装配式装修+X。“5”指系统模板、全现浇外墙、装配式内隔墙、爬架等；“2”指适度预制和装配式装修，“X”指智能、环保、人文等。
预装配件成主角：像生产汽车一样流水作业
说起汽车生产，很多人第一时间都会想起生产线上流水作业的装配场景。记者在当日活动现场看到，作为中山首 个装配式建筑试点项目如今中山万科城的所有新建项目都采用了装配式施工，横向楼板、楼梯、卫浴、厨房都是工厂化预制，现场安装。
万科中山公司地产负责人黄伏向媒体介绍，万科城6标采用了铝合金模板、全现浇外墙、爬架、预制内墙板、穿插施工法等五大工艺，部分环节采用预制模式，如采用叠合板、预制楼梯和预制楼梯间隔断，并采用预制飘窗、空调板、阳台，装配式卫浴，预制件生产都在工厂内完成，减少施工现场对人工的依赖，并彻底解决部分房屋质量通病，并且能减少环境污染。
具体来看，系统模板包括门窗企口、结构找坡、一次性反坎、止水节、底盒预埋、门头下挂板；全现浇外墙可实现免抹灰、无渗漏、一体化；装配式内隔墙可实现干法安装、免抹灰、无空鼓、一体化；爬架则省材、省工、提效。适度预制要应用在楼梯、楼梯隔板、设备板等；装配式装修可实现集成厨房、集成卫生间等。
黄伏表示，与汽车生产主机厂主要负责装配的原理类似（汽车零件由第三方提供），目前装配式施工的最大好处，一是最大限度避免了传统人手施工的质量参差，减少可能潜在的建筑质量通病。二是提高施工效率，减少房子交付到客户手上的时间。譬如，万科城6标可以做到18个月精 装修交房，工程进度快、节能环保、减少人工投入都是实实在在的卖点。目前，万科的这套装配式建筑体系已经覆盖4大区域、65个主要城市，累计装配式建筑面积突破9000万平方米，去年实现精 装修交付超过25万套房屋。
全市推广：机会与挑战并存
在当日活动现场，市住建局质监站负责人向媒体介绍，根据省大力发展装配式建筑的实施意见，包括中山在内的珠三角城市需在2020年年底前，将装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上；到2025年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达35%以上，其中政府投资工程占比需达70%以上。目前，中山也在加快研究制定《中山市加快发展装配式建筑的实施意见》。
既然装配式建筑施工优势明显，那么为何其在目前中山建筑市场上的推广仍然处于起步阶段？对此，万科方面坦言，在多年的实践经验中，装配式建筑发展遇到的三大难点主要在资源、技术、成本方面。
首先，装配式资源分配不均，一是专业性人才缺乏，比如设计人才、管理人才、施工工人；二是产业资源匮乏，区域差异大；三是产业链不完善，设计、生产、施工、监理、产业链企业过少。
其次，技术与管理难度大，一是组织难度大，相关端口各为其政；二是技术难度大，新技术体系有待完善；三是监管难度大，监管机制不匹配，无共识。再者，装配式建筑成本增加，包括采购成本增加、施工成本增加。
对此，有参加当日活动的中山本土开发商代表向记者表示，希望通过政府牵头制定标准和推出优惠政策，并通过和社会资本建立互惠共赢的机制，让预装式施工能够逐步在全市普及。
