10月12日,万科金域华府三期装配式建筑专家评审会在青岛市城阳区举行。这是青岛市首个在土地出让时全地块明确采用装配式建筑技术建设的住宅小区、全市采用装配式建设体量最大的住宅小区。该项目顺利通过评审,标志着岛城装配式建筑尤其是装配式住宅的推进工作再次迈出一大步,由单一试点示范项目稳步向区域性成片建设推广。
土地出让
必须采用装配式建筑
万科金域华府三期位于城阳区瑞阳路117号。根据青岛市国土资源和房屋管理局2017年7月30日发布的该地块土地出让公告,竞买人(或其实际控制人)须具备国家相关部委认定的国家住宅产业化基地认证资质,该宗地建筑需采用装配式建筑技术建造,单体工程装配率不低于30%。
该项目规划用地面积5.6万多平方米,总建筑面积14万多平方米,其中地上面积约10万平方米,共13栋单体住宅楼。据该项目相关负责人介绍,13栋住宅包括洋房和小高层,结构类型将采用装配整体式剪力墙结构,主体结构采用预制夹心保温外墙板、预制叠合楼板、预制空调板、预制楼梯,围护墙与保温隔热装饰一体化、内隔墙非砌筑,全装修等先进工艺和技术,融合了预制装配式技术与绿色建筑技术的集成与创新和BIM技术创新应用。
评审会上,与会专家对该项目主体结构、围护墙、全装修和装配率进行了现场评价和审核,认为其装配率满足青岛市储备国有建设用地使用权网上拍卖出让公告,可被评为“装配式建筑”。专家组同时进一步细化了建筑方案,为项目顺利开工建设打好基础。
“装配式建筑不是某个部件的更新换代,而是整个建设行业的新旧动能转换。”青岛市城乡建设委住宅产业现代化管理办公室副主任单苏新在评审会上表示,近年来国家高度重视装配式建筑发展,省政府更是明确提出到2020年装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上的目标。青岛市从2013年开始推广装配式建筑,进行了若干探索和试点,出台了系列鼓励政策,例如对于单体建筑预制装配率较高,具有示范意义的产业化工程项目,按规定给予财政政策资金补助。
2014年,青岛市被授予“山东省建筑产业现代化试点城市”,2017年获得了国家住宅产业现代化示范市。2018年,青岛计划开工300万平方米装配式建筑,使其占新建建筑比例达到12%。今年上半年,全已开工建设200多万平方米的装配式建筑。装配式建筑由单一试点示范项目,稳步向区域性成片建设推广。
引领建筑行业动能转换
“相比传统现浇方法,装配式建楼的速度要快得多。”城阳区建筑工程质量监督站综合科科长陈本琏说。装配式住宅就是按照一定的标准,在专业的工厂批量生产楼梯、墙体、外墙面砖、窗框等构件,而不必在施工现场浇筑,然后将生产好的部件运输到项目现场,就像造汽车一样,通过可靠的方式进行拼装组建。
陈本琏表示,开发企业选择“工厂化造房”的一个重要原因是可以节省经济成本和时间成本。装配式建筑摆脱了以往“看天施工”的局限,现场不再有脚手架,工人的工作简化为吊梁和铺设模板两个步骤,不仅可节省三到四成的工期,还可大大节约用人成本。按照目前的效率计算,预计可以减少近50%的劳务用量,如果将来实现100%产业化,预计劳动力用量可降低近九成。
目前,青岛已有约10家装配式建筑产业基地,涵盖混凝土、钢结构和集成房屋多个领域,总产能可供1000万平方米装配式建筑使用,完全满足本地市场的需求。位于城阳区棘洪滩的青岛新世纪预制构件有限公司便是其中之一。
该公司技术经理于春钢介绍,装配式建筑采取了统一标准生产出来的零部件,比现场施工更加平整光洁,出厂之前都要通过质量验收,结构精度和建筑质量更加有所保证,可以避免很多建筑楼盘尤其是小楼盘常见的渗漏、开裂等质量通病。此外,装配式建筑施工现场,建筑垃圾的产生率几乎为零。这种新型建筑方式,因其高效和绿色,正在逐渐受到重视和推崇。
于春钢坦言,从造价成本上来看,由于装配式建筑目前仍是新鲜事物,暂时没有实现大规模生产且产业配套不完善,成本优势暂时没有显现。粗略计算,每平方米装配式建筑的造价成本比传统浇筑方式高出约200元。
城阳区稳步力推装配式建筑
单苏新表示,目前青岛已先后出台了多项扶持奖励政策,帮助装配式建筑企业降成本、增效益。例如,对装配式建筑项目给予3%的建筑面积奖励,可免缴建筑废弃物处理费,对高装配率的项目予以资金奖励等。
政府之所以不遗余力推动,是因为装配式建筑的背后,实际是一场建筑业的技术革新和产业升级。陈本琏表示,房地产业本来产业链就长,能带动50多个产业、2600多种产品。未来,住宅如果可装卸、可更新,将成为工业品的摆放平台,对工业发展将发挥更大的作用。
近年来,城阳区以“阳光城阳”建设为总抓手,积极响应国家及青岛“积极稳妥、因地制宜,推进装配式建筑持续健康发展”理念,大力发展装配式建筑,积极推动建筑业转型升级。早在2014年,城阳区便开始着手进行装配式建筑的试点及推广工作。2016年,韩洼社区经济适用房实施装配式住宅项目试点成功。
截至目前,城阳全区已有10多个项目、30余个单体工程采用装配式技术建造,总建筑面积约36万平方米,项目涵盖商品房、保障房和公建等。
