在工业与民用建筑工程中，防水防渗是一项非常重要的技术，其与工程设计方案、施工过程及防水防渗材料的选用都有很大关系，并且应用方法也非常复杂。随着科学技术的不断进步，工民建防水防渗施工中所使用的新技术和新材料也在不断增多。
近些年，工业与民用建筑的数量和规模在不断增长，在实际施工的过程当中，由于追求进度，常使得防水防渗工作未能做好，房屋渗漏由此产生。此外，由于自然环境的多变，恶劣天气下，建筑物也极易出现渗水以及漏水的状况。在工业建筑施工当中，如果对于防水防渗技术没有进行合理设计和应用，就会使得工业设备被浸湿，难以准确的运行，对工业生产造成很大的影响；如果一些民用建筑出现渗水漏水，则会对人们的正常居住产生影响，严重的还会导致坍塌，对人们的生命财产产生威胁。
工民建施工中容易出现渗漏的位置
对于工程项目来讲，不论是工业建筑还是民用建筑，比较容易出现渗漏的位置通常是建筑的屋面，特别是在屋面和现浇层衔接的位置。此外，钢筋变形以及混凝土冷渗等问题，也都会使屋面出现渗漏。
工民建外墙产生渗漏也很常见。在工民建施工中，外墙渗漏主要出现在建筑门窗和墙体之间衔接的位置，通常是由于连接不严密，使得裂缝出现，渗漏由此产生。另外，为了确保建筑的美观性，施工方通常会对建筑外墙进行美化和装饰，从而使得渗漏的概率增大。
厨房和卫生间是建筑当中涉水比较多的位置，在生活中往往有一些人忘记将水龙头关闭，留下渗漏隐患。对于卫生间来讲，由于存在很多水管，管道设置也都比较复杂，并且房屋装修时为了更加美观，一般都是将水管置于墙体当中，若是水管产生渗漏水就会造成墙体出现渗漏。还有一些人会在家里安装浴缸，浴缸和地面所接触的位置也易产生渗漏。因此，厨卫间的墙壁以及地面也是比较容易出现渗漏的位置。
建筑中发生渗漏的原因
混凝土对于建筑工程质量影响很大。在含砂率不产生变化的基础上，若是水泥使用量比较少，就会使得砂石表面没有完全被水泥包裹，砂浆的质量存在缺陷，在对混凝土完成晾干之后会出现空隙，若是空隙较大，就会使得建筑物出现一定的渗漏问题。
对于建筑工程来讲，为保证混凝土在建筑建造完成后能够承担起其应有的功能，就需要在设计阶段给予足够的重视。若是设计图中就存在问题，或者设计图设计不合理，就会对建筑的承载能力产生很大的影响，使得建筑物由于缺少相应的承载力出现结构性裂缝。
建筑基本上都是置于自然环境当中，与外界进行直接的接触。长期的风吹日晒不但会对建筑物的外观产生破坏，并且随着时间的流逝，建筑物的内部材料也会被侵蚀，比如建筑物当中的一些瓦片和铁皮在承载到一定的力度之后，其表面就会出现裂缝，导致建筑渗漏问题。
工业与民用建筑工程中的防水防渗施工技术
人们的大部分时间都是在室内度过，墙面若是渗水会对人们的日常工作和生活产生很大的影响，当前工业与民用建筑很多都是高层建筑，更是极易出现屋面漏水的情况，因此就需要采用相应的屋面防水防渗对策。部分防水防渗材料的性质和水泥的性质比较相似，都是水硬性材料。因此，在实际的施工时，尽可能的避免在一些湿度比较大的环境中应用，避免对其性能产生影响。阴雨天也会对工业与民用建筑的防渗设备产生影响，因此，在施工也需要在合适的天气中进行。此外，解决工业与民用建筑墙面所产生的渗水问题也需要强化排水设施的建设，对排水位置和技术合理规划。
同时，在施工时，还应当依据实际需求，在墙体当中进行防水防渗涂料的涂抹。涂抹方式尽可能地采用由上至下的方式，涂抹高度不能大于相应的标准值；对于墙面连接的位置需要加强重视。由于墙面当中多余的水泥浆等会对涂层防水防渗性能产生影响，因此就需要将墙体处理干净后再实施涂抹。
由于建筑外墙体都是在暴露在自然环境中，受到外界因素和施工工艺的影响，外墙体很容易产生裂缝，从而出现漏水状况。外墙面出现漏水会对建筑物造成损害，相应降低建筑物的使用寿命。提升外墙面的防渗性，可以在实际的施工可采用小砌块技术。由于该项技术比较复杂，操作过程非常困难，施工人员一定要具备相应技能，能够根据建筑实际需求，进行施工操作，确保工程质量符合要求。不仅如此，该技术还需要长时间的养护处理。在此过程中，不能对养护的时间进行更改，要将养护时间控制在一个月内。
施工时，所使用的水泥以及防渗材料等，也必须进行合理的储存，不能将其置于较为潮湿的环境当中。水泥在遇水之后会出现硬化并且结块，在应用到工程中就会很容易产生裂缝；若是温差太大也会使得墙面产生裂缝，因此在施工中需要对掌握天气情况，以此降低外墙面出现裂缝的可能性。
厨卫间由于存在很多用水管道，因此设计人员在设计阶段就需要对这些管道所处的位置进行合理的设计。由于很多管道都被设计在在厨房和卫生间的墙体内，若是水管发生爆裂或者出现渗漏都会造成厨房和卫生间渗水。所以，在施工和设计当中就需要在相应的位置设置地漏，并且地漏位置比其他的位置要低，以此保证地漏能够起到相应的作用，积水能够及时的排出。厨房和卫生间不但用水量比较大，并且用水次数也很多，随着时间的推移，管道被缓缓的侵蚀，若是没有采用科学合理的对策来应对，就会使得管道出现渗漏，严重时还会出现爆裂。为了防止这些问题产生，必须增强厨房和卫生间的防水和防渗能力。一般来讲，可以通过在墙体施工时涂抹防水涂料细石混凝土浇筑管道等方式，提升涉水部位的防水能力。
总之，在工业与民用建筑施工当中，需要不断加强对防水和防渗技术的重视，根据相关要求进行合理施工，同时对施工进行科学管理和有效约束，以此来确保工业与民用建筑工程整体质量能够不断优化，为社会经济实现可持续发展提供良好的基础。
