据悉，夏季制冷、冬季采暖占城镇建筑能耗40%，在建筑能耗中所占比例最大。取消空调暖气的根本是混凝土采暖制冷子系统。外围护结构的周密系统设计，为混凝土采暖制冷系统的应用创造了必要条件。混凝土采暖制冷在欧洲是一项成熟的技术。它的工作原理是辐射而不是对流。它靠本身接近人体舒适温度的辐射来营造室内整体温度。这主要通过预埋在楼板中的均布水管，依靠低温热水为热媒，以夏季送水为20℃，回水温度为22℃，冬季送水28℃，回水温度为26℃，2℃温差。以辐射方式进行工作，自动调节室内温度。因为采用低温辐射方式传热，它的制冷和采暖效率大大高于空气对流方式，且无气流感和噪音，实际上就是用一套系统装置将整栋建筑变成一个恒温体，即夏季24℃左右，冬季21℃左右，与传统的全空调系统(分别制冷和制热)和独立采暖辅助空调制冷有很大不同，具有少占空间、综合投入低、运行成本少的优点。
新风子系统是天棚制冷采暖系统的一个配套辅助，弥补温度差异，即提供新鲜空气，无需空气再循环。该系统主要采用热交换，即排出的污浊空气和引入的新鲜空气经过冷热回收器进行热量交换，夏天排除的废热空气大约在28℃，而引进的新风温度在38℃左右，经过非接触式的新废空气温度交换，然后再制冷后输入室内，冬季同理。既达到了制冷、采暖的作用，又可以始终保持室内空气的清新。
外墙子系统能有效阻止冷热对建筑物的辐射，保护外保温板不受雨雪侵蚀。架空空气层可以挥发掉保温板冷凝水，保持长久的保温效果。外窗子系统，主要运用低辐射保温玻璃，具有可通过可见光而阻挡远红外线的特性，保证了室内温度不会流失出去。据悉，德国驻华使馆建设就采用了这种玻璃。再加上外遮阳卷帘，遮阳率高达80%，不仅可以遮挡直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，降低制冷负荷。
屋面及地下子系统，加厚的外保温板向上包裹女儿墙，向下深入地下1.5米(北京地区的冻土层为0.8米)，根绝来自地下的湿冷和来自顶层的曝晒，保证顶层和底层的室内温度舒适。
采用这几大技术体系的住宅，建筑从理论上可以告别空调暖气了。而实际上呢？采用凯乐技术的北京TIPTOP锋尚国际公寓、北京当代Moma国际寓所等项目，已经稳定的运营了数年，有了大量的数据积累，通过统计，得到了一个雄辩的事实：这些项目节能效果达70%，与传统的节能技术相比较，其运营费用仅有其三分之一，再次从实践角度印证了凯乐技术降低建筑能耗的优越性。
