大连市建筑行业协会调查组
建筑防水工程是建筑工程的重要组成部分。建筑防水工程虽然只占建筑工程面积的6%左右，但建筑防水工程的质量直接关系到建筑工程的功能和寿命。建筑防水工程很多是带有隐蔽性的，建筑工程竣工时很难直接看到防水工程的质量。因此，抓好建筑防水工程的质量及其重要，不容忽视，其重要性是十分明显的。几年来，大连市政府主管部门非常重视建筑防水工程的质量，把防水工程存在的问题作为建筑工程的常见病，采取措施，常抓不懈，取得了较好的效果。
现在，大连市有等级资质的建筑防水施工企业36家，承担了大连市每年开工建设2000多万平方米建筑工程的防水施工任务。改革开放以来，建筑防水施工企业在各个方面都有了长足进步，为大连市城市建设和人民生活质量的提高起到了很大的作用。但是，大连市建筑防水市场还存在不少问题。市政府主管部门监管不够到位，市场行为不够规范，建筑物特别是住宅建筑常常出现渗漏现象，人民群众意见很大。针对这个问题，建筑行业协会进行了比较广泛深入的调查研究，虚心听取了建筑防水施工企业的意见和建议，现报告如下：
一、建筑防水市场存在的问题
(一)、竣工的建筑工程渗漏现象较多。现在，竣工的建筑工程，特别是住宅工程的屋面、阳台、窗口、外墙等渗漏现象比较严重。据国家防水行业的专家统计，在全国建筑工程渗漏现象达到3个65%，即在工程质量投诉案例中，房屋渗漏现象占65%;在住宅工程竣工一至二年出现不同程度的渗漏现象占65%;建筑防水工程过了保修期后(保修期为5年)1至3年，要翻新重做的占65%。大连市的情况基本上和全国一样。这样严重的问题到了必须解决的时候了，应该引进起我们的高度重视。
(二)、建设(开发)和施工总承包单位行为不规范。
现在，建设(开发)和施工总承包单位都可以对建筑防水分项工程进行发包。他们在追求利益的前提下进行恶意压价，使建筑防水施工企业难以承受。有的发包给无资质、挂靠资质的队伍进行施工，很难保证建筑防水工程质量。还有选用假冒伪劣及不合格的材料。据我们初步调查，住宅工程中使用防水材料的合格率仅占30%左右，这样的防水工程很难保证质量。
(三)、实验室检测防水材料不认真。
现在，大连市有9家实验室负责检测建筑防水材料。按照规定，实验室要在施工现场，要在总承包方、监理方和防水施工方一起进行检测防水材料。现在是建筑防水到实验室送检。由于建筑防水工程造价低，建筑防水施工企业用了大量的不合格防水材料。为了应付检测，他们买了少量合格产品送检，应付抽检，实际上用了很多不合格的产品。这样，给建筑防水工程质量带来了隐患，不到年限就发生渗漏现象不得不维修，既浪费了资源，又给人民群众带来了麻烦。
(四)、建筑防水施工人员持证上岗率低。
据统计，在建筑防水施工的企业中持有上岗证书的员工不到3000人。防水施工的大忙季节，由于施工时间紧、任务重，私招乱拉农民工的现象比较普遍，他们在施工过程中现学现干，根本谈不上工艺水平，因此工程渗漏现象在所难免。
(五)、无资质防水施工队伍招摇过市。
在南关岭、辛寨子等地区经常聚集着很多无资质的防水队伍，群众称“防水游击队”，他们走街串巷，招揽生意。据说他们的生意还不错，因为他们防水工程费用低，不交税，材料以次充好，成本比有资质的企业低40%--50%，这就迎合了建设(开发)和施工总承包单位追求利润减少支出的心理，所以他们很有市场。
(六)、售后服务不到位。
无论是什么产业的企业，售后服务是企业讲诚信、重承诺的重要条件，也是企业增强市场竞争力的基础。现在往往是有些建设开发单位和防水施工企业不讲信誉，不重承诺，房屋渗漏以后，群众提出要求，建设(开发)和建筑防水施工企业往往找借口不给维修，要不在时间上一拖再拖，群众三番五次打电话也不派人维修。就是派人维修常常不是一次能解决好问题。住户意见很大，没有办法只好向政府主管部门进行投诉。
